Acheter - Les coûts

Les coûts liés à l’achat d’une maison dépassent le montant de l’hypothèque. De nos jours, il est assez rare qu’un acompte soit exigé de l’acheteur potentiel au moment de la présentation de la promesse d’achat. Mais d’autres dépenses sont quasi-inévitables. Et elles sont nombreuses. Les voici presque toutes :

  • La mise de fonds nécessaire à l’obtention d’une hypothèque. Elle variera habituellement de 5 à 25 % du prix d’achat.
  • L’évaluation de la propriété par l’institution bancaire prêteuse et les frais d’ouverture du dossier hypothécaire.
  • Les frais d’inspection de la propriété convoitée. Non obligatoire, le recours à un inspecteur en bâtiment apparaît essentiel. Son rapport sur l’état des lieux sera déterminant dans votre décision finale d’acquérir ou non une propriété. Il faut habituellement prévoir une dépense de 200 à 500 $.
  • La TPS et la TVQ, dans le cas de l’achat d’une maison neuve.
  • Les frais juridiques et de notaire.
  • Les droits de mutation immobilière, communément appelés « taxe de bienvenue ».
  • L’ajustement et la répartition des taxes foncières et scolaires.
  • L’ajustement des frais relatifs aux combustibles, s’il y a lieu.
  • La taxe sur la prime d’assurance sur prêt hypothécaire, lorsque la Société canadienne d’hypothèque et de logement (SCHL) doit assurer le prêt. Cette taxe sur prime d’assurance doit être entièrement payée dès la prise de possession.
  • Les frais de déménagement.
  • L’assurance habitation.
  • Les frais de copropriété, s’il y a lieu.
  • Etc.

On établit le financement requis pour se porter acquéreur d’une propriété en procédant à la simple opération mathématique suivante :

Détermination du coût d’acquisition
 
Les frais d’achat de la propriété (disons 275 000 $)
+  les frais indirects (disons 7 000 $)
=  282 000 $. C’est le coût d’acquisition.
 
 
Établissement du financement requis
 
Le coût d’acquisition (par exemple, 282 000 $)
-  l’acompte s’il y a lieu (par exemple, 10 000 $)
-  la mise de fonds (par exemple, 25 000 $)
=  247 000 $. C’est le financement requis.