Foire aux questions

Question : Une inspection de la maison convoitée est-elle à ce point nécessaire?

Réponse : Malgré la dépense que nécessite une inspection, la réponse est oui. Un inspecteur professionnel portera une attention particulière à l’état des éléments de la structure de l’habitation (murs, planchers, fondations, etc.) et aux installations électriques, de plomberie ou de chauffage. Son rapport devrait être déterminant dans votre décision d’acheter ou non, ou de proposer une diminution du prix de vente.

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Question : Est-il préférable d’acheter une maison neuve ou une maison déjà existante?

Réponse : Considérons le pour et le contre de chacune des options.

  • Pour l’acquisition d’une maison neuve
    1. Vous choisissez vous-même le style de la maison, les recouvrements extérieurs et intérieurs, etc.
    2. Vous profitez de l’enregistrement du constructeur au programme de certification des maisons neuves.
    3. Votre maison respectera les plus récentes normes du Code du bâtiment.
  • Contre l’acquisition d’une maison neuve
    1. Certains travaux de finition sont coûteux et s’ajoutent au prix d’achat : le terrassement et les aménagements paysagers, par exemple.
    2. Des retards sont possibles dans la construction de la maison.
    3. La TPS et la TVQ s’ajoutent au prix d’achat.
  • Pour l’achat d’une maison existante
    1. Le terrain est déjà aménagé.
    2. Il n’y a pas de TPS et de TVQ à payer.
    3. Il n’existe probablement pas de chantiers de construction environnants.
  • Contre l’achat d’une maison existante
    1. Certaines réparations ou améliorations nécessaires peuvent s’avérer fort coûteuses.
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Question : Est-il vraiment préférable d’augmenter le rythme ou le montant des paiements d’hypothèque?

Réponse : Oui. Plus la période d’amortissement hypothécaire est courte, moindre est le total des intérêts à payer et, conséquemment, le montant total payé. Ainsi, une hypothèque de 100 000 $ à 8 % remboursée sur une période de 20 plutôt que de 25 ans, représente une économie de plus de 30 000 $ en frais d’intérêt.

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Question : Comment est répartie la rétribution versée à l’agent immobilier?

Réponse : En plus de faire face à des dépenses de bureau et de transport, l’agent doit assumer des frais de publicité et de photos, et souvent partager sa rétribution avec un agent collaborateur (services inter-agences), ce qui diminue la somme restante, sur laquelle il devra, bien sûr, payer des impôts.

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Question : Lors de la remise de la promesse d’achat, dois-je remettre un acompte?

Réponse : Il se peut, en effet, que vous ayez à déposer un acompte lors de la présentation de la promesse d’achat. Le dépôt de ce montant vise à démontrer le sérieux de votre démarche. Suivant l’acceptation de la promesse par le vendeur, l’acompte sera intégré à la mise de fonds sur la propriété.